The Chinese Real Estate MarketDer chinesische Immobilienmarkt中国房地产市场
Der chinesische Immobilienmarkt

Chinas riesige Bevölkerung und die verschiedenen Wohnbedürfnisse unterscheiden es klar von anderen Ländern. Durch rasantes Wachstum und zunehmenden Wohlstand der Bevölkerung besteht besonders im Wohnbau-Sektor eine hohe Nachfrage, die aufgrund des starken Zuzugs in die Städte schwer zu befriedigen ist.

Während der vergangenen 20 Jahre hat sich der chinesische Immobilienmarkt zu einem modernen und hochinteressanten Markt für Investoren entwickelt, der hohe Gewinne in der Immobilienentwicklung verspricht. Über die vergangenen Jahre war er gekennzeichnet von einem kontinuierlichen Aufschwung. Der Absatz sowie der Durchschnittspreis von neuen Apartments ist landesweit angestiegen. Im Jahr 2011 wurden insgesamt 977 Millarden US-Dollar in Chinas Immobilienmarkt investiert, was einem Anstieg von ca. 30% zum Vorjahr entspricht (Quelle: Reuters).

Anfangs konzentrierten sich Investionen im Immobiliensektor auf die hochentwickelten größeren chinesischen Städte (des ersten Ranges), insbesondere Beijing und Shanghai. In den letzten paar Jahren haben sich Investoren hingegen zunehmend auf aufstrebende große chinesische Städte (Städte des zweiten Ranges) wie Shenyang, Chengdu, Chongqing, Tianjin, Nanjing, Dalian und Qingdao konzentriert. Die Nachfrage nach bestimmten Eigentumswohnungen in diesen Städten ist beträchtlich. Darüberhinaus vereinen Städte des zweiten Ranges die Vorteile einer industrialisierten Metropole mit potenziellen Gewinnen eines stabilen aber sich rasch entwickelnden Immobilienmarktes.

China durchläuft momentan einen Prozess hin zu einer marktorientierten Wirtschaft mit makroökonomischer Kontrolle durch die Zentralregierung. Dadurch hat der Staat die Möglichkeit, eine stabile Preisentwicklung im Immobiliensektor zu sichern sowie den Markt durch Regulierungsmaßnahmen zu stabilisieren. Die Regierung wird weiterhin den vergleichsweise sicheren und gesunden chinesischen Immobilienmarkt davor schützen, sich zu überhitzen und Spekulationsblasen zu bilden. Die Erwartungen an den Gesamtmarkt sind vielversprechend. Der chinesische Wohnbaumarkt ist noch nicht gesättigt und seine Käufer bieten eine verlässliche finanzielle Grundlage.

 

 

 

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